Home

Kako naci stan?

Prvi problem kada stignete u Svajcarsku je gde spavati i kako naci stan. U prvo vreme, prihvatice vas neko od prijatelja, ali nikome se ne mozete nametnuti vecno. Znaci, morate naci vase mesto pod Suncem.

Oglasi za stanove izlaze u lokalnim novinama koje se zovu 24 heures (24 casa). Najvise oglasa izlazi ponedeljkom. Neke od njih mozete naci i na webu na adresi: http://www.zannonces.ch/edicom/. (ono sto vas zanima u meniju na levoj strani je rubrika Location, offre).

Jedini problem je sto svi oglasi iz novina nisu na webu. Ljudi koji daju oglase to treba da plate 5 franaka, pa onda razumete zasto je izbor na webu manji od onoga u novinama. Povrh svega, da biste citali oglase morate znati francuski. Ipak neke osnovne stvari cete brzo nauciti. Garsonjera je studio. To su najmanji stanovi u kojima je kuhinja najcesce zalepljena za jedan zid. Sobe su pièces (appartement 1 pièce je jednosoban stan). Cim vidite oglas za jako sarmantan stan, znajte da je mali. Ako je simpa (sympa), onda je jos manji. Ono sto ce vas najvise zanimati je cena stana. Primeticete da je cena navedena sa ili bez charges. Charges su troskovi stana (grejanje i topla voda). Dakle, cene su navedene ovako: ?500Frs + ch? (troskovi nisu uracunati u cenu) ili ?700Fr, ch. comp?, sto znaci da su troskovi uracunati u cenu. Mozete da vidite i oglase tipa: 400Frs dès, sto znaci da ima vise stanova za izdavanje i cene pocinju od 400Frs pa na gore. Nepotrebno je reci da ce vam se mnogo vise dopadati oni koji su na gornjoj granici od onih koji su na donjoj.

Kad ugledate oglas koji vam se svidja, pozovete broj telefona iz oglasa, treba da obidjete stan. To nece biti bas tako lako kao sto vam se cini. Taj broj telefona moze da pripada trenutnom stanaru, agenciji ili nastojniku. Agencija koja se bavi izdavanjem stanova se ovde zove gérance. Ako natrcite na agenciju, onda postoji dobra verovatnoca da vas sagovornik govori engleski. Ako natrcite na stanara, takodje. Ali, ako je vas sagovornik nastojnik (concièrge), ta verovatnoca je skoro ravna nuli. Ovdasnji nastojnici su uglavnom Portugalci ili Spanci i cak ni francuski im nije bajan.

Uspeli ste da zakazete sastanak, nasli ste zgradu (zahvaljujuci http://www.corel.ch/plan/index3.html) i ulazite u vas mozda buduci stan. Sta treba pitati? Pre svega, raspitajte se da li je cuisine agencée ili ne. To znaci da li je kuhinja opremljena ili ne. Da li je frizider vlasnistvo stanara ilil agencije koja izdaje stan? Isto vazi i za sporet. Jasno je da ako je frizider vlasnistvo stanara, on ce se iseliti sa njim. Vi cete se useliti i treba da kupite sve te uredjaje. To nije nemoguce, ali povecava vase generalne troskove. Frizideri i sporeti se kupuju preko oglasa i kostaju od 100 - 500 franaka. Pored toga, dobro se raspitajte koliki su prosecni troskovi stana. Ako se stan greje na mazut, moze vam se lako desiti da krajem godine dobijete preracun troskova i da treba da doplatite jos recimo 500 franaka za jednosoban stan. Sve te informacije moze da vam da nastojnik ili stanar.

Pogledajte kraj grada. Postoje mesta koja su jeftina, ali nisu bas najprijatnija za zivot. Rue de Geneve je ulica u kojoj se skupljaju prostituke, Av. de Tivoli je puna klubova za homoseksualce, Place de Tunnel obiluje salonima za masazu (u prevodu: javnim kucama). Nemojte zaboraviti da pogledate da li je stan na bucnom mestu.

Pitajte stanara zasto odlazi. To moze da bude interesantna informacija. Ako je stan njemu bio bucan, bice i vama. Nije ni malo prijatno spavati pored otvorenog prozora ispred kojeg celu noc tutnjaju vozovi. Takodje, dobro pogledajte kraj grada u koji se useljavate. Jeftini stanovi mogu da budu u vrlo mracnim ili bucnim krajevima grada (recimo Rue de Geneve je poznata po prostituciji, Av. de Tivoli je puna malih javnih kuca i sauna za homoseksualce, a okolina Place du Tunel obiluje tzv. salonima za masazu). Takodje, proverite da li je gradski prevoz do EPFL-a relativno blizu...

Jedna od bitnih stvari koje treba obavezno pitati kad iznajmljujete stan je: kada i pod kojim uslovima ga mozete otkazati. Stanovi se otkazuju jednom, dvaput ili cetiri puta godisnje (postoje doduse izuzeci). Datumi su : 1. januar, 1 april, 1. jun i 1. oktobar. Prakticno, to znaci da treba da napisete PREPORUCENO pismo 3 ili 4 meseca pre nego sto zelite da odete iz stana i da ga otkazete. U ugovoru koji cete potpisati (zove se Bail à Loyer) bice jasno naznaceno kada vas otkaz moze da usledi. Pretpostavimo da je to recimo 1. oktobar, sa 4 meseca unapred (4 mois de préavis). To znaci da do 1. juna morate dati otkaz. Ako to ne uradite u tom roku, onda VI morate da nadjete nekoga ko ce preuzeti vas stan pod istim uslovima pod kojima ga i vi imate. U prevodu: to znaci da cete davati oglase, cekati potencijalne stanare kod kuce i nadati se da ce oni preuzeti vas stan. Ako ne nadjete nikoga, onda morate platiti stanarinu i sve troskove do isteka ugovora, sto moze biti neprijatno po vas racun u banci.

Na kraju, da ne biste doziveli neprijatna iznenadjenja kad otkazujete stan ili na kraju godine, obavezno pitajte koliki su prosecni troskovi stana mesecno. Postoje stanovi koji imaju ogromne troskove jer im je grejanje na mazut, pa vam se moze desiti da svake godine treba da doplatite oko 500 franaka za grejanje i toplu vodu, iako ste mesecno placali po 50 franaka, na primer... Sasvim je jasno da agencija koja izdaje stan nema nameru da vam da tu informaciju...

Kad ste sve to pitali i nasli stan svojih snova, treba da odete u agenciju da se "upisete za stan". To znaci da popunite jedan formular kojim trazite da vam se stan dodeli. Posle nekoliko dana ce vas pozvati sluzbenik agencije i javiti vam da ste vi srecan dobitnik. Ako vam se niko ne javi, to znaci da vam stan nije dodeljen i da treba da se vratite na drugi korak tj. drugi odeljak ovog teksta.

Ako vam dodele stan, pre nego sto potpisete ugovor, moracete da napravite garanciju za stan. To znaci da cete otvoriti jedan racun (vi cete biti njegov vlasnik, ali necete moci da podizete novac sa njega) na koji cete staviti sumu u visini jedne, dve ili tri stanarine. Tu sumu cete integralno dobiti (sa sve kamatom, naravno) tek kad se iselite iz stana, posto se sluzbenik agencije uveri da u stanu nista niste ostetili. Ako on proceni da treba nesto da se popravi, ocisti ili sredi, onda ce intervencija biti placena novcem sa tog racuna. To proveravanje se zove Etat des lieux (u slobodnom prevodu: stanje stvari). Kad se useljavate u stan, kljucevi ce vam biti predati tek posle doticne provere. To znaci da cete se naci u stanu sa bivsim stanarom i sa sluzbenikom iz agencije. Sluzbenik ce zagledati po svim coskovima i upisivati u jedan formular cak i najmanje ogrebotine. U vasem je interesu da on upise sve nedostatke u stanu, kako se ne bi desilo da morate da placate tudje greske, jednom kad se budete iseljavali iz stana. Takodje, primeticete da je stan svajcarski cist. U slucaju da nije, bivsem stanaru ce ciscenje stana biti papreno naplaceno. Znaci, uselicete se u cist i mirisljav stan. Ne zaboravite, takav isti slubenik ce proveravati stanje stana i cistocu kad se vi budete iseljavali. To znaci da cete provesti dosta vreme peruci i najmanje mrlje na podu, vratima ili ogledalu. Ako vas to ne zanima, mozete da nadjete agencije koje to rade. Cene su im vise nego nepristojne za tu vrstu posla.

Ako menjate stan, treba da javite svim svojim prijateljima promenu adrese. U posti mozete dobiti besplatne dopisnice koje sluze samo tome. Na njih ne treba lepiti marku, slanje je besplatno. Na vama je samo da napisete svoju novu adresu (mozete da isprintujete na specijalnom papiru i samo da lepite nalepnice na dopisnice...). Takodje, posta ce vam slati na novu adresu svu vasu postu koja dolazi na vasu staru adresu tokom godinu dana. Mislim da se ta usluga placa 5 Frs.

Autori priloga: Jelena Godjevac, Danica Vukadinovic


Home